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200万房屋抵押能贷多少

来源:长沙贷款日期:2021-09-15 22:21浏览:23
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200万房屋抵押能贷多少,虽然房屋抵押贷款利息比较低,但因为贷款金额大,即使利息比信用贷款低,也是一笔不小的数目,所以每个借款人都希望能进一步降低贷款利率。那么怎么才能在长沙申请到低息的房屋抵押贷款呢?

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房屋抵押贷款办理的步骤。

1,申请人需进行贷款前的咨询,如实填写申请住房抵押贷款的书面文件,并提供相关的证明。

2,商业银行对申请人的贷款申请书、买房合同以及其他相关文件进行审查。

3,申请人将所押住房的权利证书与保险单或有价证券提交给商业银行进行收押。

4,借款方和贷款方担保人共同签订抵押贷款的合同,并且需进行公证。

5,在第4步的合同签证并公证后,商业银行会将贷款通过转账的方式,划入合同或者协议指定的账户。

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长沙房屋抵押贷款能贷多少?

房屋抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数通常只有50%;厂房抵押贷款成数只有40%。

另外,房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般来说,房龄越长,房子的升值保值空间越小,贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以银行贷款成数就低,甚至可能不给贷款。

同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

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房屋抵押贷款注意事项:

1、房屋抵押贷款条件:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

2、房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

3、房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。

4、房产抵押贷款利率和优惠:贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

5、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

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